這個70歲時髦女人是套路走的？
馬女士是杭州人，50多歲，前些天，她愁眉苦臉地來找律師，說80多歲的爸媽名下唯一一套房子怕是要保不住了。
“兩個老人這些天飯也吃不下覺也睡不好，真當是作孽。”她長嘆一口氣，說起事情原委。
馬女士的爸媽老馬夫婦都是退休工人，在杭州市中心的老小區里有一套70多平方米的房子，雖然經濟條件一般，但晚年生活也算平靜安逸。
上個月，馬女士去爸媽家幫忙搞衛生，收拾東西時忽然發現，爸媽的房產證上竟然有個抵押標記。
爸媽平時沒有什麼大的花銷，為什麼會去抵押房產？馬女士覺得不對勁：“你們這個章是哪裡來的啦？”
老馬看了一眼，輕描淡寫地說，房產證借給朋友用了一下。
“什麼朋友？借去幹嗎用的？你曉不曉得這個章是什麼意思？”馬女士一連串追問，老馬夫婦被問蒙了，支支吾吾地說，是朋友要借錢，讓他們幫忙簽個字做個“擔保”。不過，老馬夫婦並不知道擔保意味着什麼。
馬女士很着急，拿着房產證去抵押機構一問，發現爸媽的房產證在去年11月被用來抵押貸款，截至今年11月，要還140萬元，如果還不上，按照合同約定，房子就可能被貸款機構收走。
馬女士驚呆了，這是二老在杭州唯一一套住房，也是二老最大的一筆財產，沒了可怎麼辦？
老馬夫婦一聽也急了，這才意識到問題的嚴重性，把來龍去脈都告訴了女兒。記者 林琳
五年前遇到一個70歲的時髦女人 看到老馬家電視舊了，連彩電都會送上門
事情還要從五年前說起。2014年，老馬夫婦在小區樓下散步時，偶爾結識了一位姓周的女子，周70多歲，打扮得蠻時尚，說話快言快語，是個“自來熟”。
周自稱住在杭州江干區，正好到附近來推銷保健品。
老馬夫婦告訴女兒，自己原本對保健品並不感興趣，但周和其他的人不一樣，不會“死纏爛打”求着他們買，出手還很“大方”，時不時會給他們送些米、油、水果等日常用品。
一來二去，老馬夫婦和周熟絡了起來，老馬覺得，周是個“很有生活品質”的人，吃、穿都蠻講究，對朋友也捨得花錢。他說，有一回周某來家裡串門，發現他們的電視機有些舊了，回去二話沒說竟然買了一台50寸的大彩電，直接送到老馬家裡。
這些平日相處的點點滴滴，讓老馬夫婦對周越來越信任。
馬女士猜測，或許正是有了之前的這些鋪墊，爸媽才會落進周某的“套路”里。
準備了一套“組合拳” 一步步把老馬夫婦套路進去
周某是怎麼套路老馬夫婦的？律師聽完馬女士和老馬夫婦的陳述，心裏大概有了數——
套路1：借口有投資渠道，許諾好處費，“借”走房產證。
2015年，周在閑談時忽然提起，說自己有個投資渠道，但手頭資金不夠，需要借錢，借錢要辦手續，她自己的房子已經抵押過了，想“借”老馬夫婦的房產證用一用，事成之後，會給老馬夫婦一些“手續費”作為感謝。
老馬夫婦文化程度不高，並不了解其中的風險，想着給“朋友”幫忙，沒有什麼損失還能賺些小錢，就爽快地答應了。
第二天，周某就帶着他們去了一家貸款機構，其間，一直是她在跟對方溝通，她告訴老馬夫婦，“事情交給我來辦，你們一會簽個字就行。”
套路2：忽悠老人在合同上簽字，說好的“擔保人”變成“借款人”。
用老馬夫婦的房產抵押，必須由老馬夫婦親筆簽字，合同才能生效。
周某跟對方談妥后，拿來一份已經打印填寫好的《借款合同》、一份《房產抵押合同》和一份《無限連帶責任擔保承諾書》，指着下方的空缺處，讓老馬夫婦簽字。
老馬夫婦眼神不好，也看不懂合同內容，出於對周某的信任，直接就在“借款人”一欄簽了名。這樣一來，老馬夫婦成了借款人，周某反倒成了他們的擔保人。
借款的140萬元，也全部都打入了周某的賬戶（因為當時老馬夫婦也在場，同意將錢打進周某賬戶）。
套路3：每到年底就“續簽”合同，實際上是借新還舊。
這之後，周某就像此前承諾的一樣，每個月都會給老馬夫婦打1萬元錢，作為“好處費”。只是每次臨近年底要還錢的時候，她都會找各種借口，讓老馬夫婦去重新“續簽”一份合同。
說是“續簽”，其實是將房產重新抵押，由於杭州的房價近年來一直在漲，重新抵押后的借款往往也比前一年多，比如頭一年只有50萬的房子，到了第二年能抵押80萬，周某就拿二次抵押獲得的這筆錢，還了前面的債，付了老馬夫婦的“好處費”，餘下的全都用作個人花銷。
面對老馬夫婦被套路后簽下的合同 律師也很無奈，合法有效的
律師調查發現，周某並沒有什麼投資渠道，一直在拆東牆補西牆、借新還舊。而且，她還和除老馬夫婦之外的不少人有經濟上的糾紛，這樣的“套路”，她很可能不是第一次使用了。
更麻煩的是，老馬夫婦確實在兩份合同上籤了字，也就是說，合同內容是他們的真實意思表示，而出借方也按約把錢打給了周某，從法律角度來看，這兩份合同是完全成立且有法律效力的。
周某利用老馬夫婦的信任和對合同的不了解，給自己的行為披上了一件合法的外衣。
眼看就要到還錢的期限了，還不出錢，老馬夫婦的房子就保不住。
馬女士也聯繫了周某，但周某說，自己手頭暫時沒錢，還不出來。
為了這件事，二老整天唉聲嘆氣，生怕債主找上門來催債，自己無家可歸。
老馬兩個女兒每人湊了50萬替父母還債
應馬女士的要求，律師將老馬、周某、貸款機構三方叫到一起，組織了一次調解。
周某也到了現場，她承認，之前簽的合同有誤，自己是實際借款人，老馬夫婦應當是擔保人。
三方重新簽訂了一份《合同修正承諾書》，說明周某實為借款人，老馬夫婦實為擔保人，但原始合同中老馬夫婦抵押房產的意思表示仍然是真實的，老馬夫婦仍然需要履行擔保責任。
調解中，周某始終不肯承認自己是在“欺騙”老馬夫婦：“我現在不還是因為沒有錢，又不是說我以後都不還，這幾年我每個月的利息錢是不是都準時轉過去的？”
讓馬女士更氣憤的是，即便到了這時，父母還在為周某辯解。“她（周某）真的是一個講信用的人，不會騙人的。”老馬說，這幾年，周某前後共給了他40萬元，作為擔保“好處費”，他願意相信周某。
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